仿效世大運 房市表現盼開低走高

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【文/惟馨週報】

從無人看好到空前成功,台北世大運開低走高的表現,可說是台灣體育史的一頁奇蹟;而正逢鬼月淡季的台灣房市,也可望複製世大運逆轉勝經驗,在鬼月結束的928檔期大放異彩……

仿效世大運 房市表現盼開低走高

為期12天的台北世大運,日前以破紀錄的26面金牌及史上最佳的87%售票率,風光寫下完美句點,傑出表現打臉一干賽前不斷唱衰的政客與名嘴,外國選手對賽會有口皆碑的讚譽,更讓台灣成功在世界舞臺揚眉吐氣。

房市處淡季  力拼逆轉勝

從眾人看衰到空前亮眼,世大運的逆轉勝堪稱台灣體壇的輝煌新頁,而現正處於民俗月傳統淡季的國內房市,也有望比照世大運開低走高的歷程,從當前的低迷邁向928檔期的蓬勃發展。

為迴避民俗月,許多建案都遞延推出,並放慢宣傳步調,使得步入農曆七月後的整體市況,較之前略顯低落;不過受閏月影響,今年農曆七月鬼門一關,就立刻接上下半年最重要的928檔期,預料屆時房市將瞬間從淡季的冷清,轉向旺季的活絡,市況表現可望與世大運一樣,奏出逆轉勝的凱歌。

新店雙和  便宜就是王道

『低價為王』是現今建案尋求突圍的不二法則,不僅蛋白區如此,房價高昂的蛋黃區更是如此,就拿雙北第一環、房價動輒5字頭的新店與中永和為例,能在鬼月持續順銷的建案,多半是區域的相對低價案。

如捷運大坪林站附近的「雙捷WIN」,即因比附近的「大坪林雙子星」便宜了一個字頭,使銷況得以順利挺進,現只剩少量高樓層3房可售,代銷預計10月份即可撤場;另遠在青潭河谷地帶的「青潭湛」,亦憑藉2字頭低價持續推進銷售率,惟最近來客已漸趨稀少。

新店市區近期市況冷淡,除了鬼月使然,許久不見新案炒熱話題也是原因之一,好在推案空窗期即將隨冠德行政園區都更案問世而終結。冠德案分住家及辦公室「冠德市政廳」兩種產品,住家採22-46坪的2、3房規劃,可售202戶;辦公室則為50-140坪的挑高4米空間,計有42戶可售,由於建築團隊、建商品牌及地段皆出色,據悉住家開價將達7字頭以上,全案預計10月正式公開。

與新店市區一橋之隔的雙和地區,同樣是低價案獨秀。除了南勢角的3字頭低價案「達永‧沐夏」持續暢銷外,近永和愛買的「秀山園」,表現也十分亮眼。「秀」案除了價格稍低外,地段機能佳、雨遮不計價都是熱賣推手,目前全案僅剩31-33坪的3房可售;永和仁愛公園附近登場不久的「福砌」,亦憑相對平實的價碼(開價57萬/坪)、低公設、雨遮不計坪不計價等特色,繳出亮麗成績單。

其餘單、總價皆高的個案,買氣則依舊在低檔徘徊,如剛換代銷的「永和苑」,雖然最近祭出2898萬買3+1房含機械車為廣告戶,但受限總價門檻高,效果相當有限。

新案方面,中和秀山國小附近巷內,近期有複層式建案「蒔築」亮相,該案以29坪低總價及高坪效為主要賣點,但高達60萬/坪的開價,可說是區段之最,未來銷路可能因此面臨考驗。

惟馨週報

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惟馨週報 1043期

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