815大停電 房市山雨欲來 歲末供給爆發

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【文/惟馨週報】

上週二傍晚中油出包,導致全台大停電;房市端則依舊如昔,仍為低價順銷,新案有限。不過這毋寧是山雨欲來,因為Q4供給量預期將大增…

815大停電 房市山雨欲來 歲末供給爆發

最近天氣依然熱到爆,上週二午後用電量又刷新紀錄;不過大家印象更深刻的,則是同日下班時間的大停電,全台各地幾乎無一倖免。結果,是中油方面闖大禍,人為操作疏失造成桃園大潭電廠大跳電,經濟部長李世光與中油董座陳金德更先後丟了烏紗帽。

全台大跳電 房市變化小

現代人生活所需樣樣都得靠電力,沒了電,馬上方寸大亂。這次大停電,自然讓整個台灣社會再度人心浮動;對比之下,近期房市則還是沒有太多激情演出,綜合近期市況,一樣維持相對低價產品反應較好的情形,各區也多半是處在消化餘屋的階段。

不過這樣的情況,到了第四季將出現轉變;因為根據住展雜誌掌握資訊,九月底後各區都陸續有新案推出,供給量將再度爆發。

竹北盤整中 供給續擴張

竹北就是很好的例子;當地市況近期持續在盤整階段,來人不多,但供給量仍持續擴張,高鐵特區、臺科大重劃區,西區華興、中正重劃區接下來都還有新案將推出。近期市況則和不少區域類似,是以相對低單價的寶佳案表現較佳,另外就是祭出低自備的興富發推案。

高鐵特區這邊,是有一陣子沒有推案的豐邑機構最新推出的「站前I.B.M」。預定九月底或十月初正式進場,目前已在同業主舊案「淵博明日軸」現場潛銷醞釀;產品為18-27坪一、二房共86戶。

頭前溪畔舊案「竹北之星」重推,除案名改為「RIVER ONE」外,產品也有更改;原為61-74坪換屋產品,現改為主力33-40坪二加一至三房及商辦(60坪),新開價未定(原開價45萬/坪)。

標榜近綠能園區,社區自成一格的「GREEN PARK」,則因為附近縣治三期寶佳推案(「佳泰世紀城」)單價更低(成交18.5萬/坪),銷售受到影響,稍早已先撤場。

Q4楊梅房市 新推案輩出

楊梅和竹北如出一轍,綫上待售量已相當可觀,現階段市場是以消化餘屋為主;然而從今年底到明年初,又有一堆新案要推出,初估這批新供給量恐怕有近千戶,勢必為當地供需狀況及行情再添變數。

這些將推新案,包含目前銷售中「鴻築新巴黎」二、三期,新農街有櫻花建設案,瑞坪路為高誠建設推案,楊新北路則是春虹建設案。此外,還有都計外(埔心地區)太平洋建設透天造鎮案。

至於舊案方面,還是以寶佳機構推案相對低單價稍好;而由於眾案區位太近、產品雷同,因此各自有不同的促銷手法,包含低自備、廣告戶或含裝潢銷售等等。透天案「傳天地2」則改打單價15.8萬(原打總價968萬);由於總價千萬以下,為市區少有,故反應尚佳。

惟馨週報

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惟馨週報 1041期

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