台灣房市有三高 短期房價維持緩跌走勢

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【文/惟馨週報】

華人不動產學會年會上週舉行,席勒教授受邀演講指出台灣房市三高現象;不過這一年多來,房價已進入修正期,儘管近期新案開價還是居高不下,但從各種事證及跡象研判,短期內房價還是不脫緩跌走勢…

台灣房市有三高 短期房價維持緩跌走勢

眾聲喧嘩之下,蔡英文政府上任以來,手筆最大的政策擘劃-前瞻計畫,第一期預算終於出爐;官方宣稱GDP將因此增加0.1%,每年創造3.6萬個就業機會。然,在野黨仍批此為債留子孫,要求退回重審,民間部分人士及學者也仍有疑義,上週四立院審查此案時甚至演出全武行。

席勒指稱 房市三高怪像

至於不動產市場方面,亞洲紀世界華人不動產學會2017年年會則是上週於台中舉行,編製知名『凱斯席勒房價指數』的羅伯席勒博士應邀做專題演講,他指出,台灣房市高房價、高房屋所得比及高空屋率的三高現象匪夷所思,但他又說三高現象非台灣獨有;至於原因,則是資金使然。因此他呼籲政府,應創造更多元的投資管道,以免過多資金湧入房市,製造非理性榮景。

不過現階段台灣房市面臨的不是資金問題,而是能力問題。儘管過去一年多來房價開始下修,但平心而論,一般自用買方依然難以負擔現時房價水準,這使得相對低價,成為近期唯一能順銷的條件。

鶯歌尖山穩定 樹林將現天價

比如鶯歌尖山地區,就是靠著1字頭低單價,近期銷況一直相當穩定,甚至吸引不少外地客源;現階段當地建案買家區域客只佔五成左右,其他都來自新北其他相對高單價區。不過最近板橋等區殺出一些低單價或打低自備的個案,似乎讓尖山地區外地客稍減,後續發展如何,仍待觀察。

至於當地最新個案,則是僑蓮機構(廣騰建設)的「慕嵐」,主力產品為29-41坪,另有少量較大坪數,全案共98戶,開價23萬/坪,成交價仍應落在1字頭。另外,當地之後還有不少推案,大多仍為寶佳體系推案。

樹林地區則和低單價區漸行漸遠;如標榜板橋3字頭的「超級城市」造鎮系列案,其實以其所在的樹林溪崑地區(板橋、樹林、新莊交界)來說,單價並不低。該案一、三期目前正在交屋,所剩產品多為事務所戶別,四期「SUPER讚」則持續強銷中。

之後樹林新案還不少,更不缺將開出區域天價的個案。首先,位於八德路的立信建設新案「立信APPLE」,預計最快本月中下旬推出,產品為20-31坪二、三房,開價將超過30萬/坪;市區商業區地段育英街,年底前則將有另一新案推出,據悉開價將超過40萬/坪,改寫區域天價。此外,金門街之後將有寶佳新推案,山佳地區「樂山佳」也將推二期。

惟馨週報

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惟馨週報 1039期

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