FED升息 成交回溫與否 價格還是關鍵鄉鄉

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【文/惟馨週報】

上週美國聯準會決議升息1碼,不過短期間國內仍是低利環境,房市供給量也又開始增加;至於成交能否回到所謂正常水準,「價格」仍是最大關鍵…

FED升息 成交回溫與否 價格還是關鍵鄉鄉

兩週前才釀成洪災的梅雨鋒面,上週又來報到,而且這回的影響時間更久;於此同時,台灣社會也相當不平靜。

首先,建交超過百年的中美洲大國巴拿馬,上週宣佈與臺斷交;雖然震撼,但基於台灣外交處境持續困頓,說實話也在意料之中。另外,籌拍環境紀錄片而聞名的導演齊柏林,拍攝續集時意外身亡,則不但引發議論,更使得亞泥太魯閣礦場展延爭議再起,閣揆林全更因此拍板確定採礦皆需二次環評。

FED升息 台灣仍低利

當然從經濟角度,美國聯準會上週三決議升息1碼,意義才更重大;雖然這也在外界意料中,但全球股市仍應聲下挫。國內更關注的則是,台灣央行是否因此啟動升息循環,堪稱牽一髮動全身。

然就算台灣央行真的開始啟動升息,國內仍處於低利環境,這不但有利房市消費者進場,對建商而言也是利多因素。不過現階段市場還是瀰漫讓利降價氣氛,因此近期變動並不大,依然是相對低單低總價產品銷況較平順。

北大特區退燒 三峽都看市區

先看到三峽,就出現低價個案銷售順遂,影響附近相對高價推案銷況的發展。近期北大特區已明顯退燒,反應最好的則是教研院旁系列案「樂河郡」之最新一期「禮河」,目前興建中,規劃26-39坪二、三房共87戶,開價28-29萬/坪,現場稱成交23-24萬/坪,不過外傳是22萬/坪。這樣的價格,確實影響同期市區其他個案銷售。

如長泰街「昌瑞富築」開價相同(28-29萬/坪),不過成交要26萬/坪以上,銷售反應就比「禮河」差一些。成屋重推,位都計外的「立信御峰」還是要賣2字頭,詢問度也不算太好。至於同一業主推出,價格更高,位市區商業區地段的「立信華府」,則剩下總價較高的三房,銷售速度因而變慢。

惟馨週報

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惟馨週報 1032期

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