檔期眾案齊發─雙低建案力扛買氣

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【文/惟馨週報】

受第一季買氣回升與政策激勵,今年520檔期量能爆發,不僅推案量直逼1500億,量能更止住連兩年跌勢反轉回升!不過五月整體成交量卻較稍早下滑,買氣仰賴低門檻、低自備建案支撐。

今年第二波房市大檔─520檔期,不論國內外都是話題不斷。國內因檔期正逢新政府就任週年,中央極力放送利多與宣傳施政成績,使房市斬獲不少建設題材,激勵業者推案信心。

國外則有美國總統川普爆發『通俄門』洩密爭議,導致國際股市一片慘綠,但美國政治危機誘發的資金避險,卻帶動新台幣在內的非美元貨幣應聲大漲,匯率走高連帶拉抬國內不動產身價,使房地產的保值特性更加鮮明。

檔期眾案齊發─雙低建案力扛買氣

檔期推案旺  量能止跌 

由於國內外環境都有利房市發展,加上今年329檔期不少案量遞延到年中推出,使得今年520大檔推案量上看1500億,以5.6%的年增率,終止連兩年量縮頹勢。

年中檔期不論蛋黃區還是蛋白區,都有新鮮供給問世,其中又以新北市獨攬近半案量表現最強勢,但桃園市與台北市也不遜色,各自有逾300億及近250億的旺盛產能。

內湖文山  新案齊放量

由文湖線串聯的內湖、文山,是北市520檔期推案最蓬勃的兩大亮點。早已完工的內湖站聯開案「潤泰京采」,稍早終於針對確定可分回的35%啟動潛銷,可售產品為8到15樓的18-48坪辦公室,挾到站即到家優勢,吸引眾多看屋人潮。

眼看聯開指標案登場鼓舞人氣,附近的「文心十二品」也蠢蠢欲動,該案規劃12戶26坪2房升降機公寓,預計6月初就會有人員進駐;文德路巷的佳元建設案,也打算在6月份亮相,將以18-34坪的挑高小宅搶攻市場。加計遠雄稍早露面的「賦邑」、「峰邑」以及延推案「富林雙星」,內湖光第二季就迸發逾七十億大量。

首都南境的文山區也不遑多讓,捷運萬芳醫院站對面巷內、規劃22-38坪2、3房小宅的「拓真」,已陸續發佈廣告文宣,估計將在6月初亮相,18秒到捷運站是最大賣點,同區未來還有「靜心多多」將加入戰局。

政大生活圈近來推案也相當活躍,「崇偉政大」同樣預計6月初進場,格局涵蓋18到80坪1到4房,甚至久無新案的萬壽路山坡,也有5樓公寓案醞釀中。

加以市場留意甚久的保儀路兆雄、璞園合作案,也已準備就緒,連同辛亥站共構案「敦南捷境」、指標地上權案「華固新天地」等成屋案將陸續重推,下半年的文山房市可謂群芳爭艷。

惟馨週報

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