新案終於登場 第二三季房市供給擴增

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【文/惟馨週報】

近半年來,房市買氣緩步回溫,靠的多是舊案降價消化餘屋。來到第二季中,新案終於陸續進場,預料一直到第三季前後,房市新供給量將相當可觀,不過開價則又有拉高趨勢…

新案終於登場 第二三季房市供給擴增

萬眾矚目的川習會結束後,東北亞情勢瞬時轉趨緊張;美國和北韓為核武議題相互叫陣,一時劍拔弩張。歐洲也不平安;英國首相意外宣佈提前舉行大選,法國大選前夕發生恐怖攻擊,都造成金融市場動盪不安。

國內社會氣氛也持續緊繃。總金額超過八千億的前瞻建設計畫預算上週進入審查階段,各縣市首長為搶這塊大餅,可說是明爭暗鬥。上週立院還進行年金改革審議,反對者在外集結抗爭,還爆發激烈衝突。

購屋壓力指數 仍居高不下

如此社會氛圍下,當然不利房地產銷售。不過造成目前購屋人觀望的最大因素,依然是價格高懸;內政部公佈去年第三季購屋壓力指數,便再創歷史新高,全台中位數續漲至九點三五倍,雙北雖稍降,但仍得花費逾半所得付房貸。

雖然根據分析,購屋壓力指數上揚,可能是交屋坪數較大所致,而且這是去年第三季的舊數據,但毋寧仍是警訊。國泰金調查更顯示,七成民眾認為現在還不是買房時機,還有近四成受訪者要等到價格降到所謂合理價位,才要進場。

基於消費者的這種心態,近期市況呈現的態勢就是,只要降價讓利,就有更大機會成交。然過去這段期間,有實際降價的多是成屋舊案;這類產品由於有融資壓力,因此價格較易鬆動。但業者的心態或想法,顯然和消費者仍有差距;從新案續開高價的情況,就可見一斑。

惟馨週報

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惟馨週報 1024期

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